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卖房后房价飙升业主反悔,法院判继续履行协助办证过户(涉案标的:贺州市绿洲家园公务员小区房屋)

来源:贺州律师 | 作者:毛敬文 | 时间:2018/11/28

贺州市绿洲家园小区,系贺州市政府分配给市直公务员的团购商品房性质的小区,由于位于市区城东,随着近两年城东新区的规划,爱莲湖公园、贺州大酒店的建成、碧桂园房企的入驻、各类商业圈的形成,急速推动了绿洲家园的房价飙升,房价从2011年原本就低于市价的每平方2千元飙升至如今的每平方近7千元,翻了近3倍。

    当年获得房屋分配又将指标转让出去的部分业主,眼见属于自己名下的房屋无形中涨了几十万,就动了反悔的心或以不配合办理过户坐地起价。

    本人就今年所代理的一起真实的案例,为大家解读购买了此类房屋被反悔该如何维权!

  一、案件基本情况;

2011年3月,原告邓某与被告王某签订了《公务员小区住房转让协议》,王某以5.5万元的转让费和首付款将市政府分配给其的绿洲家园房屋(140平方)有偿转让给邓某。双方约定,由原告邓某向建房单位交付房款,被告王某须协助原告办理更名手续。

签订协议后,原告邓某依约支付了5.5万元的转让费和首付款给被告,也陆续按时以被告王某的名义,向建房单位支付了全部购房款24万和税费近2万元。

2016年8月,原告邓某以被告王某的代理人身份与开发商广西某房地产公司签订了《商品房买卖合同》。

2017年12月,原告邓某从开发商处接收了上述绿洲家园房屋,并开始装修该房屋。

2018年5月份,被告王某从市场上获知该房屋总价已涨了近3倍,从原价24万到现在可以卖到70多万,被告就以不卖该房屋等各种理由推脱不予配合,并通过微信明确表示不愿继续履行所签订的协议,甚至发文通知原告邓某停止房屋的装修。

二、维权的经过;

2018年6月底,原告邓某通过朋友介绍找到笔者进行法律咨询,通过了解案情,笔者建议向人民法院提起诉讼维权。

笔者代理该案后,收集了相关证据,向法院提出了以下诉讼请求:1、请求法院确认原被告所签订的《公务员小区住房转让协议》合法有效;2、判令涉案房屋对应的合同权利归原告邓某所有,被告王某及第三人开发商协助原告办理产权变更登记手续;3、案件诉讼费由被告王某承担。

法院开庭审理过程中,笔者当庭出示了多份证据证实起诉事由,被告王某虽然提出《转让协议》系其母亲代签署没有经过其同意;但被告在协议签订之后出具的一系列委托手续均为被告本人所签。

因此,法院认定:《转让协议》为原被告双方的真实意思表示,标的房屋为商品房性质,该协议内容没有违法国家法律、法规的强制性规定,为有效合同,该合同为财产性质合同,属于合同权利义务的概况转移,双方均应履行合同约定的义务。

最终,法院全部支持了我方的全部诉讼请求,判决:1、确认《转让协议》为有效合同;2、原告邓某享有涉案房屋对应的《商品房买卖合同》的合同权利;3、第三人开发商应为被告王某办理涉案房屋的不动产证书,被告王某应协助原告邓某办理涉案房屋的不动产产权变更登记手续;4、案件受理费由被告负担。


三、律师的意见和建议;

房屋系每个家庭的主要财产,而且是大部分家庭奋斗多年所积累的重要财富。

在购买房产时,一定要对所购房屋的性质、开发商的资信情况、小区楼盘的合法手续等进行详细了解,尽量避免购买以下几类房屋,否则即使签订了购房协议,将来也很可能得不到保障:

1、小产权房;

集体土地上所建的小产权房,属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护,购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。

2、没有五证的商品房;

五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》(现房的《商品房销售许可证》)。

所购商品房没有五证,极可能存在诸如土地性质不合法、土地使用权不合法、工程设施手续不合法、项目施工进度未达到规定提前销售等问题,而导致楼盘烂尾、无法收楼,如富川县汇龙华府小区、贺州汇豪小区。

3、特殊性质的二手房屋;

常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房等。

这些房子由于其特殊性,交易受到诸多条件的限制,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。


上一条:已经是第一条了 下一条:原教育局长受贿案,二审改判共同受贿不成立...